房东在租赁期间出售商铺的行为本身不构成违约。违约通常指违反合同约定的义务，而大多数标准租赁合同中并未禁止房东转让产权。
只要房东在出售过程中没有实施导致租赁合同无法履行的行为(如强行断水断电驱赶租客)，单纯的买卖交易不属于违约范畴。
承租人不能仅因房东卖房就主张解除合同或要求违约金。法律允许物权变动，且该变动不影响债权(租赁权)的实现，因此房东的出售行为是合法的履约行为之一。
房东在出售过程中负有法定的通知义务，这可能涉及违约责任。法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
若房东未在合理期限内(通常为十五日)通知承租人，或者隐瞒出售事实与第三人成交，侵犯了承租人的优先购买权，则构成了对法定义务的违反。
此时，承租人虽不能主张买卖合同无效，但有权请求房东承担赔偿责任。这种赔偿针对的是优先购买权被侵害的损失，而非卖房行为本身的违约。
若房东与买家恶意串通，约定由买家在过户后立即清退承租人，从而导致原租赁合同无法继续履行，这种情况下房东的行为构成了根本违约。因为房东有义务保证房屋在租赁期内适合居住或经营，任何导致租赁目的落空的行为都需承担违约责任。
但在正常的买卖不破租赁框架下，只要新房东愿意继续履行合同，房东的出售行为就是合规的。承租人应关注的是自身优先购买权是否得到尊重，以及租赁合同是否能由新房东顺利承接，而非纠结于房东是否有权卖房。
房东作为房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
出售商铺是行使处分权的体现，法律并未禁止房东在租赁期间转让房产。只要房东拥有合法的产权证明，其随时可以将商铺挂牌出售，无需征得承租人的同意。租赁合同的存在仅限制了房屋的使用权转移，并未剥夺所有权人的处分权。因此，房东在租期内卖房是合法的市场行为，承租人无权以租约未到期为由阻止房东出售房产。
另外，关键在于房屋出售后租赁关系的存续问题。根据《民法典》相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是著名的买卖不破租赁原则。这意味着一旦商铺完成过户，新房东自动取代原房东成为新的出租人，必须无条件承接原租赁合同中的所有权利义务。新房东不能以房子是我新买的或我想自用为由要求承租人提前搬离或单方面涨租。原合同对新房东具有同等的法律约束力，直至合同约定的租赁期限届满。
法律依据
《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这一条款确立了买卖不破租赁的基本原则，旨在保障租赁关系的稳定性，维护承租人的合法权益。
《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。这一条款赋予了承租人优先购买权，让承租人在同等交易条件下有优先购买商铺的机会。